COVID-19. Emergencia locativa establecida por el decreto de necesidad y urgencia Nº. 320/2020

Abstract

Trataremos el tema de la Emergencia Locativa regulada por el DNU 320/2020 en razón de la pandemia originada por el COVID19 y las disposiciones que establecen: a) la suspensión de los desalojos; b) la prórroga de los términos contractuales y c) la suspensión del aumento del canon locativo. Analizaremos su importancia jurídica en tanto implica un régimen de excepción que altera el sinalagma del contrato y lo confrontaremos con otro importante régimen de emergencia en materia contractual del pasado mediato, para comparar las secuelas que producen estas regulaciones de emergencia al cambiar sin el concurso de su voluntad, las reglas tenidas en cuenta por las partes al celebrar el convenio, modificando las características esenciales del contrato vigente. Trataremos asimismo las alternativas jurídicas previstas en el Código Civil y Comercial de la Nación que pueden virtualmente hacerse efectivas sin necesidad de haber recurrido al dictado del DNU 320/220.